牆壁漏水怎麼辦？牆壁漏水不只會讓油漆剝落、木製家具受損，更麻煩的是長期潮濕環境容易滋生黴菌，對家裡有過敏體質或氣喘困擾的家人來說，影響會特別明顯。如果能早一點發現、早一點處理，通常維修費用會相對省下不少。這篇文章會帶你一步一步了解牆壁漏水的處理流程，從還在漏水的緊急應變措施。
一、牆壁漏水怎麼辦？三點幫你緊急處理
第一步：立即斷水斷電
漏水發生的第一時間，先判斷水源從哪裡來。如果漏水位置靠近浴室、廚房或陽台，可以先關掉那個區域的水源總開關。水會導電，如果漏水點附近有插座、延長線、電器設備，或者水沿著牆面往下流經過插座孔，就可能造成短路甚至觸電風險。
第二步：清空周邊與簡易引流
把漏水牆面附近的家具、收納盒、電器移開。木質家具碰到水很容易膨脹變形，紙箱或布製品吸水之後不只損壞，也會讓環境更潮濕。如果不方便馬上搬走大型家具，至少把家具稍微拉離牆面，保持通風間隙，下面墊上防水布或塑膠袋。
接著是處理正在滴落或滲出的水。如果有明顯水滴從某個點持續滴下，可以拿一個水桶或大容器放在正下方接水，避免地板積水擴散。
第三步：完整拍照錄影存證
這一點很多人容易忽略，但其實非常關鍵。在還沒有清理、沒有乾燥之前，先用相機或手機把漏水現場完整記錄下來。拍甚麼？漏水牆面的全景，包括水痕從哪裡蔓延到哪裡、哪裡顏色最深。局部近拍，可以看到水珠、水痕細節。漏水點正上方天花板或牆面交界處。地板積水範圍。如果有影響到家具、電器，也要拍下損壞狀況。
二、為什麼牆壁會漏水？常見的四種原因拆解
第一種，管線老化或破裂
這是牆壁漏水最常見也最直接的原因，特別是在屋齡超過二十年的老舊公寓裡。牆壁內部會埋設給水管和排水管，給水管負責輸送乾淨的水，平常管內是有水壓的。排水管則是把使用過的廢水排出去，管內沒有持續壓力。
如果漏水是持續不斷、二十四小時都有，那很可能是給水管有裂縫，因為水壓會把水從破口推出來，滲進水泥牆體裡。如果漏水是間歇性的，只有洗澡、洗衣服或使用排水時才會出現，那排水管的嫌疑就比較大。
第二種，地震導致的結構裂縫
台灣處在地震帶上，大大小小的地震頻繁發生。鋼筋混凝土牆面雖然有一定韌性，但長期下來，地震的搖晃力道還是會在牆體內部產生細微裂縫。有些裂縫細到肉眼看不見，卻足以讓水分子通過。當外牆或鄰居的牆面有水時，水就沿著這些毛細孔般的裂縫慢慢滲進來。
第三種，外牆防水層失效
外牆防水層隨著時間過去，紫外線照射、酸雨侵蝕、冷熱交替，外牆的防水層會逐漸老化、脆化、剝落。一旦防水層出現破口，雨水就找到了入侵的入口。如果發現雨天時家裡的某面外牆內側開始潮濕、油漆浮起，而且這面牆正好是迎風面，外牆防水層失效的可能性就非常高。
第四種，冷氣排水管堵塞
分離式冷氣的室內機在運轉時會產生冷凝水，這些水需要透過排水管排出去。如果排水管被灰塵、棉絮、黴菌堵住，或者排水管安裝角度不對、有壓折，水就會回流，從室內機下方溢出，沿著牆壁流下來。這類問題通常只要請師傅來清理排水管、調整管線坡度，就能解決。
三、從輕微到嚴重：常見的牆壁滲水處理方法怎麼選
了解漏水原因之後，接下來就是選擇適合的處理方式。牆壁滲水處理方法可以依照滲水程度、漏水類型、預算和施工可行性來區分。不是每一種漏水都需要敲牆打掉重做，也不是每一種都適合用快速止漏的方式處理。
1.輕微滲水與早期壁癌：表面塗料處理
如果牆面只是摸起來潮潮的，油漆開始浮起或有小範圍剝落，還沒有明顯滴水，這種屬於輕微滲水。在確認水源已經阻斷的前提下，可以先嘗試表面處理。
有一種材料叫做矽酸質塗料，它的原理是利用結晶反應來填塞水泥毛細孔。當矽酸質材料塗在水泥牆面上，會滲入牆體內部，遇到水分之後產生結晶，把水泥內部細微孔隙封住，水就無法再滲透出來。這種方法比較適合毛細滲水而非有明顯裂縫漏水的狀況。
2.裂縫漏水：高壓灌漿止漏
如果漏水來自一條明顯的裂縫，而且裂縫不太寬、位置可以判斷，高壓灌漿是許多抓漏師傅會採用的工法。外界常聽到俗稱的打針止漏，就是這種方式。
做法是在裂縫附近鑽幾個小孔，用高壓灌注機把發泡材料或環氧樹脂灌進裂縫裡面。打針止漏的優點是通常半天到一天可以完成，不需要大面積敲除牆面，粉塵相對少，對日常生活影響較小。
3.結構性滲水：外牆防水重新施作
如果漏水是因為外牆防水層失效，而且範圍很大，比如整面牆在下雨天都潮濕，那就需要從外牆處理。方式包括重新塗刷防水漆、施作防水塗層，或者在磁磚表面噴塗透明防水劑。
外牆防水工程需要搭設鷹架或吊車，作業高度和施工面積直接影響費用。如果是高樓層的外牆，施工難度更高，費用也更可觀。
4.根治之道：管線汰換
如果漏水點已經確認為牆內管線破裂，那最終的解決方法就是處理管線。有兩種主要做法，一種是暗管汰換，就是把牆面敲開，找到破裂的管段，截掉舊管換上新管。另一種是明管改裝，放棄牆內的暗管路線，重新在牆面外側走明管，用管殼或裝潢包覆修飾。
明管改裝的好處是不用大規模敲牆，施工期短，費用也比較低，日後如果管線有問題也容易檢修。缺點是牆面上會看到管子，需要用木作或裝飾方式遮蓋。暗管汰換則是比較徹底的作法，還給牆面原本的平整外觀，但要敲牆、清運、補土、油漆，工程比較大，費用和時間也相對增加。
| 比較項目 | 打針止漏（高壓灌漿） | 敲牆換管（暗管汰換） |
| 適用情況 | 裂縫滲水、局部滲漏 | 管線老化破裂、多處滲漏 |
| 施工時間 | 半天至一天 | 三至七天以上 |
| 牆面破壞 | 鑽小孔，破壞輕微 | 大面積敲除牆面 |
| 費用範圍 | 數千至數萬元 | 通常數萬元起跳 |
| 耐用年限 | 一至五年，視裂縫狀況而定 | 十年以上，接近新管壽命 |
| 後續整理 | 補土油漆即可 | 需重新水泥粉光與油漆 |
四、什麼時候該找專業廠商？三個台灣屋主最常問的問題
問題一：抓漏費用怎麼算？大概要準備多少預算？
抓漏的費用沒有一個公定價格表，因為每個漏水的案例狀況都不一樣。一般來說，師傅到現場勘查可能會先收一筆出車費或檢測費，這個金額大約在一兩千元左右，會因地區和廠商而異。如果要用到專業儀器，像是紅外線熱顯像儀或牆體濕度儀來進行精密檢測，費用會再增加一些，但這筆錢通常值得花。
問題二：什麼時候該自己處理，什麼時候該找師傅？
如果漏水是冷氣排水管堵塞這種單一且原因明確的狀況，清理排水管之後就解決，那當然可以先自己試試看。但如果有以下幾種情況，建議直接找專業廠商。
漏水伴隨明顯臭味，可能是排水管或糞管有破損，這種汙水滲進牆壁不只髒，還有衛生疑慮，需要專業處理。漏水範圍持續擴大，幾天之內從一小塊變成一大片，代表水源可能還在持續出水，需要盡快找出源頭。漏水影響到樓下鄰居或隔壁住戶，因為涉及公共區域或他人財產，責任歸屬需要明確，由第三方專業廠商檢測和維修，對雙方都有保障。
問題三：漏水造成的損壞，保險有理賠嗎？
台灣理賠範圍通常包含，因自來水設備或暖氣設備意外破裂導致的漏水損害。第一個自來水設備指的是建築物內的給水管線。第二個是意外破裂，如果是管線自然老化鏽蝕，有些保險公司可能不會認定為意外，這點需要看各家保單條款的定義。
要申請保險理賠，前面提到的拍照錄影存證就非常重要了。漏水發生時先紀錄現場，然後通知保險公司，請他們派人來看或是指派配合的廠商來估價維修，不要自己先修完才申請理賠，這樣通常會被打回票。
延伸閱讀
附錄
1.大雨後屋內不停漏水？4招緊急補救法趕快筆記下來！找師傅
2.NG屋況自己修】漏水了？ 誰說防水不能DIY 專家教你4步驟Yahoo股市
3.請教,求救每逢大雨牆壁必滲水Mobile01
